Immobilienwert kostenfrei prüfen – einfach und mit amtlichen Daten

Immobilienwert kostenfrei prüfen – einfach und mit amtlichen Daten

Wer eine Immobilie besitzt oder den Kauf einer Immobilie plant, stellt sich früher oder später die gleiche Frage:
Wie viel ist die Immobilie eigentlich wert?

Eine erste Orientierung bietet das offizielle Informationssystem BORIS NRW. Vielen Eigentümern ist BORIS NRW bereits durch die veröffentlichten Bodenrichtwerte bekannt. Weniger bekannt ist jedoch, dass dort auch sogenannte Immobilienrichtwerte zur Verfügung stehen.

Diese bieten Eigentümern und Kaufinteressenten eine hilfreiche Möglichkeit, Immobilienwerte kostenfrei und auf Basis amtlicher Daten besser einzuordnen.

Was ist BORIS NRW?

BORIS NRW ist das offizielle Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.

Die Gutachterausschüsse erfassen und analysieren sämtliche notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in NRW. Grundlage dafür ist die gesetzlich geführte Kaufpreissammlung.

Dadurch entstehen objektive Marktinformationen, die öffentlich zugänglich gemacht werden.

Für welche Immobilien gibt es Richtwerte?

BORIS NRW veröffentlicht Immobilienrichtwerte unter anderem für:

• Eigentumswohnungen

• Ein- und Zweifamilienhäuser

• Reihenhäuser

• Doppelhaushälften

Die Werte basieren auf tatsächlich verkauften Immobilien vergleichbarer Art und Lage.

Warum sind Immobilienrichtwerte interessant?

Die Immobilienrichtwerte bieten Eigentümern und Kaufinteressenten eine hilfreiche erste Orientierung am Immobilienmarkt.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

• Kostenfreie Nutzung

• Erste Einschätzung des möglichen Marktwertes

• Amtliche und neutrale Datengrundlage

• Bessere Orientierung vor Kauf oder Verkauf

• Mehr Transparenz am Immobilienmarkt

• Hilfreich für Finanzierungs- und Vermögensplanung

Historische Entwicklungen nachvollziehen

Ein großer Vorteil von BORIS NRW ist die Möglichkeit, historische Entwicklungen einzusehen.

Historische Bodenrichtwerte können in Nordrhein-Westfalen aktuell grundsätzlich bis zum Jahr 2011 rückwirkend abgerufen werden.

Gerade in Zeiten schwankender Zinsen und veränderter Immobilienpreise bietet dieser Blick auf die langfristige Entwicklung eine wertvolle Orientierung.

Wie aktuell sind die Daten?

Die Richtwerte werden in der Regel einmal jährlich aktualisiert – jeweils zum Stichtag 1. Januar.

BORIS NRW bildet keine tagesaktuellen Angebotspreise ab. Die veröffentlichten Werte beruhen auf bereits abgeschlossenen Verkäufen aus der Vergangenheit.

In dynamischen Marktphasen können die tatsächlichen Marktpreise deshalb bereits von den veröffentlichten Richtwerten abweichen.

Wo liegen die Grenzen von BORIS NRW?

So hilfreich BORIS NRW auch ist – eine individuelle Immobilienbewertung ersetzt das System nicht.

Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt immer von vielen individuellen Faktoren ab, beispielsweise:

• Modernisierungszustand

• Energieeffizienz

• Ausstattung

• Mikrolage

• Grundstücksgröße

• Sanierungsbedarf

• besondere Architektur

• hochwertige Ausstattungsmerkmale

• Vermietungssituation

Gibt es vergleichbare Systeme auch in anderen Bundesländern?

Nahezu alle Bundesländer bieten inzwischen eigene BORIS-Portale an. Zusätzlich existiert mit BORIS-D ein bundesweites Informationssystem für Bodenrichtwerte.

Nordrhein-Westfalen zählt mit den veröffentlichten Immobilienrichtwerten aktuell zu den besonders umfangreichen und nutzerfreundlichen Systemen.

Unser Fazit

BORIS NRW ist ein sehr hilfreiches Instrument für alle, die sich einen ersten Überblick über Immobilienwerte verschaffen möchten.

Die veröffentlichten Immobilienrichtwerte schaffen mehr Transparenz und bieten Eigentümern sowie Kaufinteressenten eine wertvolle Orientierung am Markt.

Für eine konkrete Verkaufsentscheidung oder die Ermittlung eines realistischen Angebotspreises empfiehlt sich jedoch zusätzlich eine individuelle Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten.