Wohnen an der Burg Rode

Burgblick
Ihr Zweifamilienhaus
Hauseingang
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG-Idee
Bad EG - Idee
Treppenhaus
Diele 1. OG
Wohnzimmer 1. OG Front
Blick Balkon Front
Wohnzimmer 1. OG Rück
Blick Balkon Rück
Badezimmer 1. OG
Grundriss EG
Grundriss Planungsidee EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
WC 1. OG
Garten - Terrasse
Garten unterer Teil
Rückseite
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Eckdaten

Kennung 5058
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Marienstr. 39
Lage 52134 Herzogenrath
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 183 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Hildegard Graf-Borstar
Tel. +49 212 9958315
Mobil +49 175 4859266

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1962
Einliegerwohnung nein
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 87 m²
Dachbodenfläche ca. 70 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Kaufpreis pro m² 1.912,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 731 m²
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In diesem soliden Haus können Sie:
A: mit überschaubaren Aufwand sofort einziehen oder
B: das Haus grundlegend auf den heutigen Standard bringen

Diese verklinkerte Immobilie wurde als 2-Familienhaus 1962 in Massivbauweise unterhalb der Burg Rode erbaut und kann ab Mai übernommen werden. In ihr befinden sich zwei großzügige 2-3 Zimmerwohnungen mit je ca. 90m² Wohnfläche.

Sobald Sie das Haus betreten, stehen Sie in dem lichtdurchfluteten Flur mit seiner hohe Decke und der bunten Glasbausteinwand. Durch ihn gelangen Sie in die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen.

Öffnen Sie die Wohnungstüren, befinden Sie sich in der zentralen Diele, über die Sie alle Räume der Wohnungen erreichen. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein sehr helles und großzügiges Eß-Wohnzimmer, das sich fast über die gesamte linke Hälfte der Immobilie erstreckt.

EG: In dem Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme ausstrahlt. Im Sommer erweitern sich die Räumlichkeiten nach draußen durch den Zugang des Essbereichs und der Küche auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Vom Schlafzimmer aus schauen Sie in den Garten. Bad und WC/Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet.

1. OG: An das große Wohnzimmer sind 2 Balkone angeschlossen mit Blick von der Vorderseite auf die Burg Rode, von der Gartenseite mit freiem Blick über den Garten und die tiefer liegenden Häuser und Grundstücke. Das Wannenbad und separaten WC, beide mit Fenstern, erreichen Sie über die Diele.

Der große Garten hinter dem Haus wurde fachmännisch von einem Landschaftsgärtner geplant und terrassenförmig angelegt. Er bietet viel Platz für Erholung oder ist als Spielplatz für Kinder geeignet.

Die ca. 30m² große Garage lässt sich durch ein elektrisches Garagentor öffnen. Von dort gelangen Sie direkt in den Flur, der zu den beiden darüber liegenden Wohnungen führt, zu dem Vorrats- und Trockenraum, der Waschküche, der Heizungsanlage und der Treppe mit Gartenzugang.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sehen wir für dieses Haus.
1. Umgestaltung zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus
2. Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der 2. Einheit
3. Vermietung beider Wohnungen saniert oder unsaniert - je nach Ihren Vorstellungen an Mietrendite und Mieterstruktur.

Ausstattung

Das Haus ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Es befindet sich in dem Standard des Baujahres 1962.
Je nach gewünschter Nutzung sind Kosten für Modernisierungen einzuplanen.

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, ca. 44 m²
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit Durchreiche, Diele
- 1 Bad mit Dusche und WC und separates Gäste WC, beide mit Fenster
- überdachte Terrasse

1. OG:
- großzügiges Wohn-Esszimmer (ca, 40 m²)
- 2 überdachte Balkonen (Süd-Ost und Nord-West Seite)
- 1 Schlafzimmer
- Küche, Diele
- 1 Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, beide mit Fenster

Kellergeschoss:
- Ölheizung , der Brenner wurde 2018 erneuert - Die Heizung wurde regelmäßig gewartet
- große Garage mit elektrischem Garagentor
- zusätzlicher PKW-Stellplatz in der Einfahrt

Lage

Dieses freistehende Haus befindet sich fast am Fuße der Burg Rode in einem ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngebiet, das zu den besonders begehrten, nicht reproduzierbaren Lagen in Herzogenrath gehört.

In nur 5 Minuten zu Fuß gelangt man auf die Einkaufsstraßen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, Banken sind vorhanden. Schulen, Kindergärten und Tagesstätten sowie das Waldstadion mit dem angrenzenden Hallenbad sind gut zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder Auto zu erreichen.

Der Bahnhof ist etwas weniger als 1km entfernt und in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Sie sind von hier aus in
- Aachen Hbf: ca. 15-25 Minuten
- Maastricht: ca. 45 Minuten
- Köln Hbf: ca. 60 Minuten
- Düsseldorf Hbf: 75 Minuten

An der Ecke Marienstraße/Klosterrather Straße liegt Herzogenraths Haupteingang in den Eurode Park, einem 150ha großen Areal zwischen den drei historischen Eckpunkten Burg Rode, Kloster Rolduck und Baalsbrugger Mühle mit seinem ca. 3 km langen Rundweg zum Entspannen in der grünen Natur.

Ebenfalls in ca. 5 Minuten Entfernung befindet sich das EBS (Eurode Business Center), das Erste auf einer Staatsgrenze gebaute Dienstleistungszentrum in Europa. Es bietet seinen Unternehmen an einem Standort die Vorteile von zwei Ländern.

Erschließung

BAULASTEN:
Die Stadt Herzogenrath hat in einem Schreiben vom 09.01.2020 bescheinigt, dass keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen ist.

ALTLASTEN:
Laut schriftlicher Auskunft der Städte Region Aachen vom 10.01.2020 ist das Grundstück Altlasten frei und es liegen keine schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsfälle vor.

Sonstiges

Besichtigen Sie das Haus vorab ausführlich über unseren 360° GRAD RUNDGANG.
Hier haben wir für Sie beispielhaft schon das Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss modernisiert.
Einfach den folgenden Link in Ihren Browser kopieren und los geht's: https://tour.ogulo.com/Oxd7

ENERGIEAUSWEIS:
Die Erstellung des Bedarfsausweises ist in Auftrag gegeben.

HAFTUNGSHINWEISE:
Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer mitgeteilt.
Wohnflächen:Angaben nach Wohnflächenverordnung DIN 277.
Die angegeben Werte ermitteln wir mit größter Sorgfalt und überprüfen diese soweit möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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