Schöne 3 Zi-Wohnung mit Süd-Balkon

Apollinarisstr.Siemensstr.
Siemensstraße
Balkon Siemensstraße
Blick auf Lessingplatz
Wannen-Bad
Grundriss Whg. 13
Grundriss 3. OG
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Eckdaten

Kennung 5055
Objektart Etagenwohnung
Straße Apollinarisstr. 22
Lage 40227 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81,83 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Hildegard Graf-Borstar
Tel. +49 212 9958315
Mobil +49 175 4859266

Weitere Angaben

Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaufpreis pro m² 2.932,91 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1955
Einbauküche nein
Personenaufzug nein
Zustand saniert
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Balkon/Terrasse Fläche ca. 0,53 m²
Barrierefrei nein
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC nein
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Wohngeld 207,00 €
Etage 4
Jahresnettomiete 9.000,00 €
Etagenzahl 4

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.06.2029

Objektbeschreibung

BESONDERHEIT:
Diese Wohnung ist nur im Paket mit der nachbarlichen Wohnung Nr. 12 zu erwerben. Hintergrund sind die Abweichungen der tatsächlichen Grundrisse zu den Grundrissen der Teilungserklärung. Beide Grundrisse sind im Exposé enthalten.

BESCHREIBUNG:
Diese schöne 3 Zimmer Wohnung mit einem kleinen Südbalkon lädt ein zum Geniessen der Nachmittagssonne und Beobachten des Treibens auf der Siemensstraße und dem Lessingplatz ein. Sie verfügt über eine große Wohnküche und ein weißes Wannen-Bad und ist geeignet für eine Familie mit Kindern oder eine WG. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum im Flur.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Der bisherige Eigentümer pflegt einen sehr guten Kontakt zu seinen Mietern, deren Wohl ihm sehr am Herzen liegt. Es ist daher sein Wunsch, die Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen.

Auf Wunsch der Mieter stehen nur die beigefügten drei Fotos der Innenräume zur Verfügung.

MIETE
Die Wohnung ist derzeit zu 750€ monatlich vermietet (9,17€/qm) und ist mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet.
Demnach erhöht sich die Monatsmiete einmal jahrlich um 10 € bis auf 850 € am 1.05.2028 ( 10,39 €/qm). Anschließend kann die Miete entsprechend den gesetzlichen Vorschriften geändert werden

VERZINSUNG KAUFPREIS 240.000 €:
aktuell: Kaltmiete mtl. 750,00 € = 9.000 € p.a. x 100/KP 240.000 € = 3,75%
ab 01.05.2027: Kaltmiete mtl. 850,00 € = 10.200 € p.a. x 100/KP 240.000 € = 4,25%

VERZINSUNG KAUFPREIS incl. 8.5% ERWERBSNEBENKOSTEN 260.400 €:
aktuell: Kaltmiete mtl. 750,00 € = 9.000 € p.a. x 100/KP 260.400 € = 3,46%
ab 01.05.2027: Kaltmiete mtl. 850,00 € = 10.200 € p.a. x 100/KP 260.400 € = 3,87%


Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2018 grundlegend saniert. Es wurden neue Elektro- und Gasleitungen verlegt, das Bad erneuert, Flur und Küche gefliest, die Vollholztüren weiß gestrichen.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70m.
Zu der Wohnung gehört ein Keller. Fahrräder finden einen überdachten Parkplatz im Hof.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Fassade wurde 1998 gedämmt und das Dach 2006 saniert.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet und verfügt über TV-Kabelanschluss.

Lage

Die Immobilie befindet sich im aufblühenden Stadtteil Oberbilk, direkt am Lessingplatz, an der Ecke Apollinarisstraße/Siemensstraße.

In ca. 5 Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten z.B. auf der Linienstraße, der Oberbilker Allee und der Ellerstraße. Eine kleine Bäckerei mit Stehcafé liegt direkt gegenüber der Immobilie.

Zur Straßenbahn auf der Hüttenstraße und zum S-Bahnhof Volksgarten gehen Sie ca. 5-10 Minuten, in 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof, die nächste Tankstelle liegt 3 Minuten entfernt, zur Autobahnauffahrt zur A46 benötigen Sie ca. 10 Minuten, der Flughafen liegt 7-8 km entfernt. Kalkulieren Sie hier für die Fahrt 25-30 Minuten mit der Straßenbahn S1 oder dem Bus Linie 704 und der RE1 ein.

Ebenfalls in 5-10 Gehminuten entfernt befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, ebenso ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Die Lage ist zentral und gleichzeitig ruhig. In der Nähe kann man sowohl an dem mondänen Leben rund um die Königsallee teilnehmen, als auch an dem gemütlichen Treiben in Oberbilk und Bilk. Einladende Lokale für gesellige Abende sind in 3-5 Minuten zu erreichen.

Erschließung

Gemäß Schreiben der Stadt Düsseldorf vom 30.08.2019 ist der Erschließungsbeitrag nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Erschließungsanlagen nicht mehr zu zahlen. Ebenso fällt für das Grundstück kein Kanalanschlussbeitrag mehr an. Ein Beitrag für straßenbauliche Maßnahmen nach §8 des Kommunalabgabengesetzes ist zurzeit ebenfalls nicht zu leisten.

Aktuell sind lt. telefonischer Auskunft des Amtes für Verkehrsmanagement, Düsseldorf keine Maßnahmen an dem Grundstück geplant.
Grundsätzlich besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass in Zukunft Baumaßnahmen der Stadt durchgeführt werden, für die Beiträge im Sinne des Kommunalabgabengesetzes für das Land NRW erhoben werden können.

Sonstiges

FINANZIERUNGSBEISPIELE:
Kaufpreis 240.000 €
Nebenkosten 20.400 € (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar-u. Gerichtskosten)
Gesamtkosten: 260.400 €
Eigenkapital 20.400 €
Finanzierungsbedarf 240.000 €

* Kreditkonditionen bei 100% Finanzierung des Kaufpreises:
1,25% Zinsen, 3% Tilgung, 10 Jahre Zinsfestschreibung - mtl. Rate: 860 €

* Kreditkonditionen bei 79% Finanzierung ( 70.800 € Eigenkapital, 189.600 € Darlehen):
0,70% Zinsen, 3% Tilgung, 10 Jahre Zinsfestschreibung - mtl. Rate: 584,60 €

HAUSGELD:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht gerade neu.
Der Wirtschaftsplan wurde auf Basis der Nebenkostenabrechnungen für das Jahr 2018 erstellt. Er beruht daher für 2020 auf einer Schätzung. Demzufolge können Abweichungen zwischen dem jetzigen Wirtschaftsplan und der verbindlichen Abrechnung auftreten.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 207 € monatlich - ca. 107,00 € umlagefähige Kosten und 100,00 € nicht umlagefähige Kosten.

BESICHTIGUNGEN:
Um die Privatsphäre des Mieters so weit wie möglich zu schützen, ist dies erst möglich, wenn wir
nähere Auskünfte über die Bonität der Interessenten erhalten haben. Dafür reicht uns a) ein
Eigenkapitalnachweis, b) einen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder c) Angaben zu Ihrem
Beruf, seit wann Sie wo beschäftigt oder selbständig sind, Höhe der mtl. Einnahmen und Ausgaben
und vorhandenes Eigenkapital.
Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise.

HAUSVERWALTUNG
Die Verwaltung des Objektes wird durchgeführt von der Firma Lürwer Immobilien GmbH, Grünstr. 11, 42697 Solingen, Tel: 02129/5999-295, Mail: info@luerwerimmobilien.de
www.luerwer-immobilien.de

HAFTUNGSHINWEISE:
Angaben Wohnflächenberechnung nach DIN283. Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer mitgeteilt und mit größter Sorgfalt ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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