2 Wohnungen im Paket - 130qm zu 365.000€

Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5038
Objektart Etagenwohnung
Lage 40227 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62 m²
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Hildegard Graf-Borstar
Tel. +49 212 9958315
Mobil +49 175 4859266

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung nein
Einbauküche nein
Barrierefrei nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 0,93 m²
Vermietet ja
Etage 2
Baujahr 1955
Jahresnettomiete 6.000,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Etagenzahl 4
Gäste-WC nein
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Wohngeld 142,00 €
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.06.2029

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist nur im Paket mit Wohnung Nr. 9 auf derselben Etage zu erwerben.

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit einer großen Wohnküche und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der auf der ruhigen Hofseite des Gebäudes liegt und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Der zweite Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Dort kann man die Nachmittagssonne genießen und das Treiben auf der Apollinarisstraße und dem Lessingplatz beobachten.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG.

MIETE
Die Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet. Die Miete erhöht sich jeden Januar eines Jahres um 10 Euro, von jetzt 510,00 Euro auf 600,00 Euro im Jan. 2029.

VERZINSUNG PAKETKAUFPREIS 365.000 Euro:
aktuell: Kaltmiete mtl. 985,00 Euro = 3,24% Rendite , ab 01.12.2029: Kaltmiete mtl. 1.0750,00 Euro = 3,53% Rendite

VERZINSUNG PAKETKAUFRPEIS incl. 8.5% ERWERBSNEBENKOSTEN ca. 396.025 Euro:
aktuell: Kaltmiete mtl. 985,00 Euro = 2,98% Rendite, ab 01.12.2029: Kaltmiete mtl. 1.075,00 Euro = 3,26% Rendite

Der bisherige Eigentümer pflegt einen sehr guten Kontakt zu seinen Mietern, deren Wohl ihm sehr am Herzen liegt. Es ist daher sein Wunsch, die Wohnung an einen Kapitalanleger zu verkaufen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018 grundlegend saniert. Es wurden neue Elektro- und Gasleitungen verlegt, die Heizung und das Bad erneuert, Flur und Küche gefliest, neuer Laminatboden in den restlichen Zimmern verlegt, die Vollholztüren weiß gestrichen.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70m.
Zu der Wohnung gehört ein Keller. Fahrräder finden einen überdachten Parkplatz im Hof.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Fassade wurde 1998 gedämmt und das Dach 2006 saniert.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet und verfügt über TV- Kabelanschluss.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbilk, direkt an der Ecke Apollinarisstraße/Siemensstraße mit Blick auf den Lessingplatz.

In ca. 5 Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten z.B. auf der Linienstraße, der Oberbilker Allee und der Ellerstraße. Eine kleine Bäckerei mit Stehcafé liegt direkt gegenüber der Immobilie.

Zur Straßenbahn auf der Hüttenstraße und zum S-Bahnhof Volksgarten gehen Sie ca. 5-10 Minuten, in 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof, die nächste Tankstelle liegt 3 Minuten entfernt, zur Autobahnauffahrt zur A46 benötigen Sie ca. 10 Minuten, der Flughafen liegt 7-8 km entfernt. Kalkulieren Sie hier für die Fahrt 25-30 Minuten mit der Straßenbahn S1 oder dem Bus Linie 704 und der RE1 ein.

Ebenfalls in 5-10 Gehminuten entfernt befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, ebenso ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Die Lage ist zentral und gleichzeitig ruhig. In der Nähe kann man sowohl an dem mondänen Leben rund um die Königsallee teilnehmen, als auch an dem gemütlichen Treiben in Oberbilk und Bilk. Einladende Lokale für gesellige Abende sind in 3-5 Minuten zu erreichen.

Erschließung

Gemäß Schreiben der Stadt Düsseldorf vom 30.08.2019 ist der Erschließungsbeitrag nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Erschließungsanlagen nicht mehr zu zahlen. Ebenso fällt für das Grundstück kein Kanalanschlussbeitrag mehr an. Ein Beitrag für straßenbauliche Maßnahmen nach §8 des Kommunalabgabengesetzes ist zurzeit ebenfalls nicht zu leisten.

Aktuell sind lt. telefonischer Auskunft des Amtes für Verkehrsmanagement, Düsseldorf keine Maßnahmen an dem Grundstück geplant.
Grundsätzlich besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass in Zukunft Baumaßnahmen der Stadt durchgeführt werden, für die Beiträge im Sinne des Kommunalabgabengesetzes für das Land NRW erhoben werden können.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

FINANZIERUNGSBEISPIELE:
Kaufpreis 365.000 Euro
Nebenkosten 31.025 Euro (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar-u. Gerichtskosten)
Gesamtkosten: 396.025 Euro
Eigenkapital 31.025Euro
Finanzierungsbedarf 365.000 Euro

Kreditkonditionen bei 100% Finanzierung des Kaufpreises:
1,25% Zinsen, 3% Tilgung, 10 Jahre Zinsfestschreibung - mtl. Rate: ca. 1.293,00 Euro

Kreditkonditionen bei ca. 109.000 Euro Eigenkapital und 288.000 Euro Finanzierungsbedarf:
0,70% Zinsen, 3% Tilgung, 10 Jahre Zinsfestschreibung - mtl. Rate: ca. 890 Euro

HAUSGELD:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht gerade neu, daher gibt es noch keine Rücklagen.
Der Wirtschaftsplan wurde auf Basis der Nebenkostenabrechnungen für das Jahr 2018 erstellt. Er beruht für 2020 auf einer Schätzung. Demzufolge können Abweichungen zwischen dem jetzigen Wirtschaftsplan und der verbindlichen Abrechnung auftreten.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 142 Euro monatlich – ca. 76,00 Euro umlagefähige Kosten und 66,00 Euro nicht umlagefähig Kosten.

360° GRAD RUNDGANG
Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?
Dann schauen Sie sich die Wohnung bequem Zuhause auf Ihrem Handy, Tablet oder PC virtuell in einem 360° Rundgang an.

Um die Privatsphäre des Mieters so weit wie möglich zu schützen, ist vorher a) eine Finanzierungsbestätigung einer Bank, b) ein Eigenkapitalnachweis oder c) ein ca. 5-10 minütiger "Bonitäts-Check" in einem Telefonat mit uns erforderlich. Wir bitten dafür um Verständnis.

HAUSVERWALTUNG
Die Verwaltung des Objektes wird durchgeführt von der Firma Lürwer Immobilien GmbH, Grünstr. 11, 42697 Solingen, Tel: 02129/5999-295, Mail: info@luerwerimmobilien.de
www.luerwer-immobilien.de

HAFTUNGSHINWEISE:
Angaben Wohnflächenberechnung nach DIN283. Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer mitgeteilt und mit größter Sorgfalt ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

2 Wohnungen im Paket - 130qm zu 365.000€…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 68 m²
  • 40227 Düsseldorf
  • Preis auf Anfrage

Wohnen an der Burg Rode

  • Zweifamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 183 m²
  • 52134 Herzogenrath
  • Kaufpreis 350.000,00 €

2 Wohnungen im Paket - 130qm zu 365.000€

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 40227 Düsseldorf
  • Preis auf Anfrage

Schöne 3 Zi-Wohnung mit Süd-Balkon

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 81,83 m²
  • 40227 Düsseldorf
  • Kaufpreis 240.000,00 €